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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09243906445.shtml
馬年春節在即，上海、杭州、廣州、深圳等一二線城市土地市場也一派火熱景象，地王頻頻出現。過去一周四城共催生四個地王。保利[簡介 最新動態]、招商[簡介 最新動態]、華發等大型房企搶地毫不手軟。28日，上海熱門宅地閘北區大寧路地王入市，方興地產[簡介 最新動態]以101億奪得，樓面價4.7萬。同一天，廣州賣出六地，總所得56.8億元，其中保利奪得番禺、荔灣兩個區域地王。
過去一周，上海、廣州、深圳以及杭州等多個城市頻繁出現地王。房企在一二線城市的土地市場競爭已經愈發呈現白熱化趨勢。中原地產預計，開年土地二胎利率比較貸款全省皆可處理市場將延續升溫趨勢。
"保利地產對番禺漢溪和黃埔蟹山地塊志在必得，因為周邊都有其相關項目，可以連片開發，形成利好，"一位接近保利的業內人士告訴南都記者，這也說明上市公司年初資金還比較充裕，可以大方出手補倉。
保利地產廣東公司董事長餘英在個人微博"大笑三聲"對奪地表示滿意。實際上，其在番禺和黃埔所奪的兩個區域地王附近都已新竹橫山農地貸款佈局自身項目，聯動開發或將一並受益。北大公共經濟研究中心研究員、廣州市房協專傢委員韓世同接受南都記者采訪表示，地王還是紮堆在一二線，而地價房價越高風險就越大，要謹防"一瀉而下"。
保利地產廣東公司董事長餘英在個人微博"大笑三聲"對奪地表示滿意。在預計市場表現時其稱，今年土地成交量價比去年略高，全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲。
同樣大手筆在上海奪地的方興地產，在高端市場開發方面也頗有經驗，因此在業內看來具備出手的底氣。據瞭解，方興地產目前在北京、蘇州等地的高端住宅運作成熟，運作上海這一地塊對於在高端市場有經驗和競爭力的方興地產風險相對小很多。
廣州番禺區地王也在同一天誕生。保利地產出手拿下番禺鐘村街漢溪村地塊，折合樓面價1.87萬元/平。珠海龍頭企業華發落子海珠區寶崗大道，以14億加1800平方米配建安置房，擊敗中海獲得荔灣區宅地。
從全國土地市場看，地價依然堅挺，政府推地激情高漲，部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。
28日，上海掀起瞭2014年土地市場的高潮，熱門宅地閘北區大寧路地塊歷經154輪激烈廝殺，最終由方興地產以折合樓板價47609元/平米的高價收入囊中。
"地方政府來年仍積極推地，一方面是響應加大土地供應的號召，另一方面難免有追求土地出讓金增長的可能。"分析師李瑩告訴南都記者。
另外，就在23日，深圳前海刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄，美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心奪地。同日，杭州單價地王誕生。融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價每平米2.94萬元。
年初賣地收入頗豐
春節將至，上述地方政府憑借土地出讓賺得的財政收入可謂頗豐。廣州1月出讓土地金額已達到56.8億元。杭州1月經營性用地累計成交共20宗，總出讓金額290億元，創歷史月度新高。
今年以來，北京掛牌待售土地已經達到瞭242萬平米，預計累計土地出讓金將突破300億。中原地產首席分析師張大偉向南都記者表示，預計1-2月北京將創造歷史最佳土地市場開門紅。
"按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大，"張大偉告訴南都記者，大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，這意味著，後續這些區域的房價"不可能低"。
大房企爭地王
事實上，在中央有關要求下，2014年土地市場供應繼續明顯增加。從短期看，這就意味著地王很可能會頻繁出現，影響市場的價格預期。供應增加後，將對緩解後市的供需結構壓力起到一定作用。目前縱觀市場預測，預計房價漲幅有所放緩的支撐，也就是土地和保障房的擴大供應。
根據財政部最新公佈的數據，2013年全年國有土地使用權出讓收入達41250億元，同比增長44 .6%，占到地方政府性基金收入(本級)的86%。
"這一數據表明，土地出讓金在地方收入中仍占據瞭舉足輕重的作用。"分析人士李瑩告訴南都記者。不少業內人士也預計，地方政府過於依賴土地財政的狀況在中短期內仍難以改變。
內容來自sina新聞
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