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??該協會預計，臨近歲末，後市住宅租賃需求將繼續小幅減弱，租金走勢以平穩趨弱為主，預計需到春節後外來務工者的“返穗潮”才逐步帶動住宅租賃市場回暖。

??據房產中介公司一線人員反映，外圍區域租客則青睞於租賃大戶型，一部分三代傢庭因中心區域大戶型租金較高超出預算，外遷至周邊區域，成為外圍的主力租客群體。

??昨日，廣州市房地產中介協會發佈報告顯示， 2014年全市住宅租金均價為39.33元/平方米，環比上漲3.54%。其中，中心城區住宅租金均價41.21元/平方米，外圍城區住宅租金均價27.01元/平方米。也就是說，在中心城區租一套40平方米的房子，月租要1600元左右。

??60～90 平方米（含90平方米）區間的占比為40%。其中，中心區域租賃套均面積集中在77~82 平方米，可見小兩房單位供給較充足，租賃也最為暢旺；

??90～120 平方米（含120平方米）的住宅租賃占比為19%。其中，各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城和華南板塊等成交較為活躍；120～144 平方米（含144 平方米）為6%，144 平方米以上為3%。這類戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸土建融南投水里土建融、五山板塊、天河北板塊及華南板塊中高端樓盤。

??從住宅租賃面積分佈區間來看，60平方米（含）以下占比為31%，主要為單間及小兩房，較多集中在海珠區及越秀區。其中，海珠區的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊，越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊小戶型成交活躍。

??該協會分析認為，在宏觀經濟增速放緩的情況下，2014年住宅租金保持平穩增長，原因在於：通貨膨脹因素對租金上漲有一定影響；廣州作為一線城市，租賃的實際需求十分龐大；城市建設與配套不斷完善，推動租金的上漲。

市區租40平米的房要1600元

??郊區大戶型租賃較旺

內容來自sina新聞

??從住宅租賃的熱門板塊來看，天河區天河北、珠江新城等板塊集中瞭收入較高的白領，且生活氛圍成熟，租賃表現最為暢旺，租金持續穩漲；海珠區廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足，專業市場帶動租賃活躍且穩定；越秀區及荔灣區因為生活配套成熟，且有名校效應，無論是租賃活躍度或租金水平一直保持穩定；白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃租金水平較為適中，是許多來穗人員的心水選擇；番禺區華南板塊連接廣州中心城區方便快捷，多個大型小區社區條件良好，而且租金實惠，吸引瞭相當一部分租客需求持續活躍。

??租賃市場轉入傳統淡季

??業內人士分析認為，從去年12月開始，廣州住宅租賃市場進入傳統淡季，租賃新增需求逐步萎縮，而住宅租金價格受兩個因素影響出現小幅“翹尾”：一是部分租客為改善居住環境，換租至條件更好的租盤；二是業主在換客或租客續租的過程中加租。這兩者合力使得住宅租金價格出現結構性的小幅上浮。

??租市七成是中小戶型

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10115959139047086800960.shtml

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